2015年7月2日至2015年10月27日，金凱工業(yè)園及現代標準廠(chǎng)房成功引進(jìn)企業(yè)10家，累計簽約11棟零2層，簽約面積110711.53平方米，實(shí)現營(yíng)銷(xiāo)收入2.17億元,累計回款0.91億元。目前，標準廠(chǎng)房項目意向進(jìn)駐企業(yè)高達9家，廠(chǎng)房銷(xiāo)售呈現供不應求的良好態(tài)勢。

一、產(chǎn)業(yè)篇：深入研究、科學(xué)決策,打造生物醫藥產(chǎn)業(yè)園中園

近年來(lái)，在市委、市政府領(lǐng)導的直接關(guān)心支持下，南寧經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區始終以改革創(chuàng )新為動(dòng)力，明確發(fā)展重點(diǎn)，加強分類(lèi)指導，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，大力推進(jìn)工業(yè)主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級，著(zhù)力完善產(chǎn)業(yè)鏈條，進(jìn)一步做大做強主導產(chǎn)業(yè)。2013年6月以來(lái)，一大批生物制藥企業(yè)先后落戶(hù)南寧生物醫藥產(chǎn)業(yè)園，項目總投資超過(guò)75億元，預計全部竣工達產(chǎn)后，年產(chǎn)值將超過(guò)400億元，年創(chuàng )稅超過(guò)30億元，將成為南寧經(jīng)開(kāi)區重要增長(cháng)極。

隨著(zhù)落戶(hù)在老城區的醫藥企業(yè)的發(fā)展壯大，醫藥企業(yè)家們急需尋找新的廠(chǎng)址來(lái)實(shí)現戰略轉移，以適應醫藥主管部門(mén)對制藥業(yè)提出的新標準、高要求。而金凱工業(yè)園將園區產(chǎn)業(yè)定位為生物醫藥全產(chǎn)業(yè)，在招商中堅持以市場(chǎng)為導向，解決企業(yè)實(shí)際困難，成功引進(jìn)醫藥集團、旭弘藥業(yè)、明合藥業(yè)等眾多醫藥企業(yè)，走出一條“區域一體、各具特色、龍頭引領(lǐng)、創(chuàng )新驅動(dòng)”的發(fā)展路子，為開(kāi)發(fā)區生物醫藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強有力的支撐，成為醫藥產(chǎn)業(yè)的園中園。

2015年，管委會(huì )領(lǐng)導在新形勢新常態(tài)下，高瞻遠矚，科學(xué)民主決策，組織召開(kāi)了第十一次和第十五次主任辦公會(huì )議，明確了金凱工業(yè)園及現代標準廠(chǎng)房的招商產(chǎn)業(yè)定位，再次吹響了做大做強開(kāi)發(fā)區醫藥產(chǎn)業(yè)的結集號，高度認可綠港集團以企業(yè)運作模式進(jìn)行招商，科學(xué)地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃和布局，正式確定金凱工業(yè)園及現代標準廠(chǎng)房主導產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)以及基礎產(chǎn)業(yè)。

目前，金凱工業(yè)園已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)區名副其實(shí)的醫藥產(chǎn)業(yè)園中園，廣西醫藥集團、廣西旭弘大藥房有限責任公司、廣西明合藥業(yè)有限責任公司、南寧華御堂醫藥有限責任公司等眾多具有高新技術(shù)含量、知識密集型的醫藥企業(yè)已成功進(jìn)駐，廠(chǎng)房銷(xiāo)售突破2億元大關(guān)。上述項目總投資超過(guò)12億元，預計全部竣工達產(chǎn)后，年營(yíng)業(yè)額將超過(guò)30億元，年創(chuàng )稅超過(guò)6000萬(wàn)元，可帶動(dòng)就業(yè)崗位5000個(gè)，實(shí)現生物醫藥產(chǎn)業(yè)結構的提檔升級，標準廠(chǎng)房招商成果豐碩。

二、招商篇：全員招商，市場(chǎng)化運行，確保招入實(shí)力企業(yè)

如何打破陳規、創(chuàng )新思路。自標準廠(chǎng)房銷(xiāo)售工作以來(lái)，綠港集團多次提出，要更新觀(guān)念，深化營(yíng)銷(xiāo)體制改革，加快推進(jìn)標準廠(chǎng)房資源市場(chǎng)化運營(yíng)，運用企業(yè)招商、全員招商等形式，實(shí)行市場(chǎng)化運作，確保招入實(shí)力企業(yè)。

（一）全員發(fā)動(dòng)

金凱工業(yè)園銷(xiāo)售工作掀起全域招商全員招商全面招商新熱潮。綠港集團全員發(fā)動(dòng)，在開(kāi)發(fā)區招商局、空港招商中心、招商中心的指導與幫助下，利用一切可利用的資源，調動(dòng)一切積極因素，采取一切行之有效措施，形成了全域招商、全員招商、全面招商的濃厚氛圍，著(zhù)力推動(dòng)開(kāi)發(fā)區經(jīng)濟社會(huì )平穩有序發(fā)展。

今年以來(lái)，綠港集團實(shí)行與開(kāi)發(fā)區招商部門(mén)聯(lián)合組織了香港考察團、廣西醫藥協(xié)會(huì )、金融證券投資等許多特大型招商推介會(huì )，累計組織超500多家企業(yè)、客商參會(huì )，并吸引廣西華度醫用器材有限公司、廣西明合藥業(yè)有限責任公司、廣西璋鵬醫療器械有限責任公司等眾多企業(yè)相繼來(lái)金凱工業(yè)園考察洽談。

（二）準入審核

為加快推進(jìn)標準廠(chǎng)房招商工作，規范金凱工業(yè)園、現代標準廠(chǎng)房招商工作流程，管委會(huì )成立了標準廠(chǎng)房項目引進(jìn)及產(chǎn)業(yè)認定領(lǐng)導小組，制定出臺標準廠(chǎng)房項目準入條件、標準廠(chǎng)房招商工作實(shí)施方案等相關(guān)規范化文件，明確標準廠(chǎng)房的產(chǎn)業(yè)定位，理順了認購工作的相關(guān)流程，有效推進(jìn)了項目銷(xiāo)售的各項前期準備工作。

對申請認購金凱工業(yè)園標準廠(chǎng)房的企業(yè)，標準廠(chǎng)房項目引進(jìn)及產(chǎn)業(yè)認定領(lǐng)導小組在認真審核企業(yè)項目建議書(shū)的基礎上，從產(chǎn)業(yè)定位、稅收、安全、環(huán)保等方面進(jìn)行綜合評定，確保引進(jìn)實(shí)力企業(yè)。

（三）市場(chǎng)化運作

合理定價(jià)。綠港集團經(jīng)營(yíng)策劃一線(xiàn)人員在深入到南寧市各個(gè)城區標準廠(chǎng)房做詳細市場(chǎng)調查基礎上，結合目前的市場(chǎng)情況以及項目成本測算、資產(chǎn)評估做出合理的銷(xiāo)售定價(jià)。在具體的銷(xiāo)售工作中，在確保不低于成本價(jià)、評估價(jià)的前提下，根據項目的產(chǎn)值、稅收以及付款方式等給予相應的優(yōu)惠，招商方式不但合法合規，而且政策靈活，效率超高。

優(yōu)化認購流程，積極引導支柱型企業(yè)進(jìn)駐。首先由意向企業(yè)編制《項目建議書(shū)》，填定《南寧經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區標準廠(chǎng)房項目準入認定申請審核表》，報呈對接招商部門(mén)進(jìn)行初審；其次，招商部門(mén)將初審通過(guò)的企業(yè)（項目）報呈認定小組審核。最后，由認定小組按《南寧經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區標準廠(chǎng)房項目準入條件》的要求，審核企業(yè)是否達到準入條件。整個(gè)認購流程簡(jiǎn)約流暢，即規范合法，又確保了引進(jìn)企業(yè)符合廠(chǎng)房的招商定位需求，為開(kāi)發(fā)區打造示范性醫藥產(chǎn)業(yè)園區進(jìn)一步造勢蓄能，園區經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展取得了長(cháng)足的進(jìn)展。  

其次，在認購工程中，綠港集團邀請開(kāi)發(fā)區紀檢審計局、三大招商部門(mén)相關(guān)人員全程參與，采用領(lǐng)取選房號牌的方式，對同一樓棟是否只有一家意向企業(yè)，由對接招商部門(mén)、綠港集團與意向企業(yè)洽談確定價(jià)格。商定的價(jià)格不低于經(jīng)審定的價(jià)格的，綠港集團即可與企業(yè)簽訂《認購協(xié)議書(shū)》；如一棟廠(chǎng)房有兩家或兩家以上的意向企業(yè)（項目）通過(guò)認定小組審核并多家參與認購的，則通過(guò)競標的方式確定購買(mǎi)企業(yè)，即由綠港集團以書(shū)面形式告知企業(yè)競標方式及時(shí)間，并組織意向企業(yè)在規定的時(shí)間、地點(diǎn)投標。競標采取一次性投標響應的方式，參與競標企業(yè)須明確付款方式、購買(mǎi)價(jià)格，現場(chǎng)公布各企業(yè)報價(jià)并確定中標企業(yè)。

信息公開(kāi)。為規范金凱南及現代標準廠(chǎng)房銷(xiāo)售、租賃相關(guān)工作，確保公平公正公開(kāi)地進(jìn)行標準廠(chǎng)房銷(xiāo)售租賃工作，實(shí)現項目資金快速回籠，綠港集團迅速成立標準廠(chǎng)房開(kāi)盤(pán)活動(dòng)工作小組，負責組織標準廠(chǎng)房開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的相關(guān)工作，保障所有認購企業(yè)的知情權，規范標準廠(chǎng)房（銷(xiāo)）售信息公開(kāi)，使企業(yè)隨時(shí)可以了解廠(chǎng)房銷(xiāo)售房源的詳細信息。同時(shí)，與開(kāi)發(fā)區招商部門(mén)無(wú)縫對接，及時(shí)更新傳遞廠(chǎng)房剩余房源表。

公開(kāi)、公正競標。認購活動(dòng)工作由經(jīng)開(kāi)區紀檢監察局、綠港集團公司紀檢組相關(guān)人員負責監督標準廠(chǎng)房銷(xiāo)售、租賃開(kāi)盤(pán)過(guò)程中的廉潔、效能，確保銷(xiāo)售過(guò)程公正、公平、公開(kāi)。

提高服務(wù)意。一是綠港集團經(jīng)營(yíng)管理部成立專(zhuān)門(mén)的一個(gè)團隊，負責免費幫助入駐企業(yè)辦理注冊登記、產(chǎn)權辦證等事宜；對年度稅收貢獻較大，達到開(kāi)發(fā)區扶持標準的企業(yè)，由綠港集團和開(kāi)發(fā)區招商部門(mén)免費指導企業(yè)辦理扶持資金申請。

二是完善相關(guān)招商獎勵制度，正式頒布了《南寧綠港建設投資集團有限公司關(guān)于標準廠(chǎng)房及總部經(jīng)濟大樓招商獎勵方案》，實(shí)行分級考核、量化考核，構建符合市場(chǎng)運營(yíng)機制的企業(yè)化管理模式，對項目成功引進(jìn)后按項目引資比例給予一定的獎勵，激勵招商人員積極投入工作中。

三是成立旗下招商公司，通過(guò)成立招商公司，優(yōu)化本地資本結構、產(chǎn)業(yè)結構，依托它們對現有企業(yè)進(jìn)行改造。2015年7月1日，綠港集團下屬子公司—南寧中略投資顧問(wèn)有限公司正式成立，立足于集團現有經(jīng)營(yíng)性項目，組織開(kāi)展招商工作，進(jìn)行品牌推廣，助推集團項目成功銷(xiāo)售，加快資金回籠，確保資產(chǎn)得到有效增值保值；有效對接開(kāi)發(fā)區相關(guān)招商部門(mén)開(kāi)展聯(lián)合招商，并協(xié)調各方工作關(guān)系；提升金融服務(wù)，以創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園為平臺啟動(dòng)創(chuàng )投基金，為入駐企業(yè)提供金融支持，開(kāi)展股權融資等相關(guān)業(yè)務(wù)，逐步實(shí)現集團金融化發(fā)展。

三、建設篇：質(zhì)量為首、安全第一，構筑招商發(fā)展平臺

近年來(lái)，南寧市把推進(jìn)標準廠(chǎng)房建設作為提高土地集約利用水平、推進(jìn)工業(yè)園區健康發(fā)展的重要手段，著(zhù)力構筑投資創(chuàng )業(yè)和承接投資項目的有效載體，吸引中小及非公企業(yè)入園發(fā)展，促進(jìn)企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約，推動(dòng)全市工業(yè)園區跨越式發(fā)展。經(jīng)開(kāi)區堅決貫徹落實(shí)好市委、市政府的重大決策部署，興建了大批標準廠(chǎng)房，為實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展提供了良好的“筑巢引鳳”平臺。而綠港集團作為南寧經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區直屬大型國有企業(yè)，名副其實(shí)地成為標準廠(chǎng)房建設的締造者：2014年，南寧市給經(jīng)開(kāi)區下達建設30萬(wàn)m2標準廠(chǎng)房的任務(wù)，作為經(jīng)開(kāi)區直屬大型國有企業(yè)的綠港集團，敢于擔當先負責10萬(wàn)m2標準廠(chǎng)房建設的任務(wù)，并主動(dòng)自我加壓，圓滿(mǎn)完成16.7萬(wàn)m2標準廠(chǎng)房建設，完成率167%，超額完成67%。

綠港集團負責建設及經(jīng)營(yíng)的精工品質(zhì)工程——金凱工業(yè)園在廠(chǎng)房招商大會(huì )中以道路寬度超10米，層高高達6米、辦公住宿配套齊全等科學(xué)的設計、過(guò)硬的質(zhì)量、使用方便的特點(diǎn)受到企業(yè)家們的一致認可。集團負責經(jīng)營(yíng)建設的現代標準廠(chǎng)房從2014年6月份年成功摘地，同年12月底底竣工完成，僅用6個(gè)月的時(shí)間，完成建設6棟總建筑面積61857.42m2的標準廠(chǎng)房，實(shí)現了綠港集團經(jīng)濟發(fā)展的新速度。

2015年，綠港集團奮勇直前，以市場(chǎng)為契機，創(chuàng )新開(kāi)發(fā)建設2.5產(chǎn)業(yè)標準廠(chǎng)房，即洪友創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園，項目位于五象大道與通源路交叉路口。總用地面積18310m2，總建面積64404m2，容積率3.38，綠化率21.68%。項目打破過(guò)去產(chǎn)品傳統的生產(chǎn)流通方式，以市場(chǎng)發(fā)展需要為支持，以生產(chǎn)性服務(wù)為主體，以研發(fā)設計、虛擬工廠(chǎng)為表現手法，將整個(gè)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈密切聯(lián)系起來(lái)。未來(lái)將成為新興行業(yè)的主要辦公生產(chǎn)場(chǎng)所，如動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、3D產(chǎn)業(yè)、研發(fā)產(chǎn)業(yè)等。

綠港集團通過(guò)創(chuàng )新經(jīng)營(yíng)理念，以客商需求為主導，采取訂單式開(kāi)發(fā)標準廠(chǎng)房模式建設宏象標準廠(chǎng)房，地塊位于那歷-洪歷路口西北側，交通便利，計劃于2015年底竣工。綠港集團采取邊建設邊招商的模式，以租買(mǎi)兩宜、類(lèi)型多樣、配套完善、政策優(yōu)惠等特點(diǎn)為企業(yè)量身定制，受到了廣大客商和企業(yè)的青睞。

在如火如荼的標準廠(chǎng)房銷(xiāo)售工作中，我們不難看出,綠港集團充分發(fā)揮了經(jīng)開(kāi)區標準廠(chǎng)房招商推介會(huì )的主力軍作用，成為推動(dòng)南寧經(jīng)開(kāi)區工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的“加速器”。

長(cháng)風(fēng)破浪會(huì )有時(shí)，直掛云帆濟滄海。在即將到來(lái)的2016年，綠港集團將繼續發(fā)揚艱苦奮斗的優(yōu)良作風(fēng)，砥礪奮進(jìn)，奮勇拼搏，推動(dòng)南寧經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區各項經(jīng)濟工作指標邁上新的臺階，共同譜寫(xiě)經(jīng)濟發(fā)展新的篇章。（陸?hù)啾?span>/文、圖）