自綠港·國際中心銷(xiāo)售工作啟動(dòng)以來(lái)，綠港集團改變以往“政府主導，企業(yè)運作”的方式，以全面的市場(chǎng)化運作方式來(lái)經(jīng)營(yíng)項目，形成了“幫助投資者就是幫助自己，服務(wù)投資者就是服務(wù)經(jīng)濟，關(guān)注投資就是關(guān)注綠港發(fā)展”的大開(kāi)放、大引進(jìn)、大發(fā)展的招商引資良好氛圍。
創(chuàng )新方式 市場(chǎng)化招商開(kāi)創(chuàng )新局面
2014年9月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)，綠港·國際中心項目吸引了廣西世恒工程機械有限公司、廣西和潤實(shí)業(yè)發(fā)展集團、南寧市邁飛塑料制品有限公司等國內外大中型企業(yè)（區域）總部進(jìn)駐，形成聚集經(jīng)濟效應，帶動(dòng)南寧經(jīng)開(kāi)區經(jīng)濟發(fā)展。
此外，綠港集團在短短的1個(gè)月時(shí)間，快速完成考察并組建綠港·國際中心項目專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團隊，加快推進(jìn)項目銷(xiāo)售。同時(shí)，采用多種方式，加大報紙、電臺、公交車(chē)、戶(hù)外、網(wǎng)絡(luò )等廣告推廣力度，舉辦形式多樣的活動(dòng)廣泛宣傳推廣項目。
銷(xiāo)售和招商是綠港·國際中心兩個(gè)重點(diǎn)工作，綠港集團緊緊圍繞重點(diǎn)來(lái)做好下階段營(yíng)銷(xiāo)和商業(yè)合作工作，采取靈活多變的營(yíng)銷(xiāo)方式，切實(shí)推進(jìn)項目銷(xiāo)售和商鋪招商出租，實(shí)現項目資金的及時(shí)回籠。
突出優(yōu)勢 打好“生態(tài)綠色牌”
綠港集團結合項目實(shí)際，提出“生態(tài)商務(wù)辦公”理念，依托富集的資源、優(yōu)越的生態(tài)、獨特的區位、多彩的文化，始終把生態(tài)綠色辦公作為招商工作的主攻方向。
據了解，綠港·國際中心占地276畝，總建筑面積約72萬(wàn)平方米，由ABC三個(gè)區域組成，建設7棟總部辦公樓和2棟星級酒店,項目容積率為2.92，建筑密度為22％，綠地率為38%，為各大企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)商務(wù)辦公環(huán)境。
綠港國際中心憑借超大體量、超低密度、超高綠化和超高品質(zhì)，如此低建筑密度和高綠化率，成為廣西首個(gè)商務(wù)寫(xiě)字樓標桿，填補了南寧江南片區無(wú)高端寫(xiě)字樓的空白。
項目自2014年7月啟動(dòng)以來(lái)，短短半年時(shí)間，創(chuàng )造了銷(xiāo)售1.38億元的佳績(jì)。作為南寧經(jīng)開(kāi)區的龍頭企業(yè)，綠港集團實(shí)力雄厚，廣受市場(chǎng)客戶(hù)的推崇及認可，分別獲得南寧晚報和FM950電臺舉辦的“2014年地產(chǎn)年度力量”頒出的“廣西商務(wù)樓代表作”獎項、搜狐焦點(diǎn)和南寧地產(chǎn)舉辦的“2014年最具價(jià)值典范商項目—區域領(lǐng)袖寫(xiě)字樓”獎項。
提升服務(wù) 自主經(jīng)營(yíng)項目有成效
今年以來(lái)，綠港集團公司著(zhù)力打造自身造血功能、多元融資、風(fēng)險管控三位一體的開(kāi)發(fā)管理模式，全力做好代建項目建設、謀劃城鄉統籌新城項目開(kāi)發(fā)建設、拓展經(jīng)營(yíng)性項目及籌融資工作。
51畝現代標準廠(chǎng)房項目是集團公司的一項重點(diǎn)工作。今年5月中旬，初步確定堅果加工和物流產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐標準廠(chǎng)房，形成“訂單式”的項目建設經(jīng)營(yíng)模式。該項目總建筑面積10.1萬(wàn)平方米，總投資2.3億元。于2014年6月份進(jìn)行了地塊摘牌，8月1日開(kāi)工，于12月31日竣工。從與投資商洽談?dòng)唵问浇ㄔO經(jīng)營(yíng)到項目竣工驗收，周期為7.5個(gè)月， 預計2015年初項目即可竣工投入運營(yíng)。
為提高服務(wù)標準廠(chǎng)房的銷(xiāo)售和租賃率，綠港集團制定了招商和經(jīng)營(yíng)管理暫行辦法，明確招商和經(jīng)營(yíng)管理工作流程和相關(guān)制度，不斷強化資產(chǎn)租賃信息的宣傳工作，在各個(gè)項目廠(chǎng)房大門(mén)設立宣傳展板，印制項目簡(jiǎn)介和推介手冊，積極推介項目。同時(shí)，協(xié)助入駐現代標準廠(chǎng)房的企業(yè)爭取購買(mǎi)、租賃標準廠(chǎng)房方面的扶持政策，提高現代標準廠(chǎng)房項目的競爭力、吸引力，促進(jìn)入駐企業(yè)快速擴大生產(chǎn)、提高社會(huì )經(jīng)濟效益。對于入駐園區的企業(yè)，綠港集團加強物業(yè)管理，定期對項目廠(chǎng)房進(jìn)行安全檢查工作，做好項目的配套服務(wù)工作，及時(shí)了解并協(xié)調解決租戶(hù)的困難。
至2014年底，標準廠(chǎng)房銷(xiāo)售和租賃情況為：銷(xiāo)售標準廠(chǎng)房面積47萬(wàn)平方米，合同總金額10億元，銷(xiāo)售回款2.43億元；累計租賃標準廠(chǎng)房面積21萬(wàn)平方米，2014年全年標準廠(chǎng)房租金累計回款2428萬(wàn)元，全年租金收取率95%。
搶抓機遇 多元融資實(shí)現綠港效益
機遇當前，集團公司敏銳地“嗅”到了其中蘊含的無(wú)限商機，開(kāi)始積極著(zhù)手與碧桂園集團合作開(kāi)發(fā)空港新城項目。
碧桂園集團是一家國內著(zhù)名的綜合性企業(yè)集團，中國房地產(chǎn)十強企業(yè)，位列中國上市房地產(chǎn)企業(yè)四強。綠港集團利用碧桂園自身造城、快周轉、高去化率等優(yōu)勢加快推進(jìn)空港新城項目，利用合作開(kāi)發(fā)的機遇，采用多元融資的模式，破解集團公司大項目的融資瓶頸。
自2014年9月28日，市委副書(shū)記、南寧經(jīng)開(kāi)區黨工委書(shū)記李澤召開(kāi)綠港集團與碧桂園集團的戰略合作啟動(dòng)會(huì )后。綠港集團積極與碧桂園對接，推進(jìn)項目合作，目前，已將項目申報列入自治區重大統籌推進(jìn)項目，并在“跨國企業(yè)南寧行”簽約儀式上，與碧桂園集團簽訂了100億元的合作投資意向，為南寧市和南寧經(jīng)開(kāi)區的經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展做出積極貢獻，實(shí)現了“綠港速度、綠港效益”，綠港集團進(jìn)入高速發(fā)展的黃金時(shí)期。（黃麗琴 黃文富/文 黃麗琴 蒙歆芬/圖）
